Quanto costa una successione: tutti i prezzi veri nel 2026

La tabella dei costi a confronto

Le imposte che paghi comunque, chiunque scelga

L'imposta di successione vera e propria dipende dal grado di parentela con la persona mancata: coniuge e figli pagano il 4% solo oltre 1.000.000 € di franchigia a testa, fratelli e sorelle il 6% oltre 100.000 €, altri parenti fino al 4° grado il 6% senza franchigia, tutti gli altri l'8% senza franchigia. Le aliquote e le franchigie sono quelle pubblicate dall'Agenzia delle Entrate nella sua pagina dedicata all'imposta di successione.

Dal 2025 il conto lo fai tu, o chi ti assiste, con l'autoliquidazione: il pagamento va fatto contestualmente alla dichiarazione, non più su un avviso che arriva mesi dopo dall'Agenzia delle Entrate.

Il valore che conta per gli immobili è quello catastale, quasi sempre più basso del prezzo di mercato. Per il conto esatto sul tuo caso, usa il calcolatore gratuito.

Quanto costa la successione al CAF (e cosa non ti dicono)

Il CAF resta la scelta più comune: hai una sede vicino a casa e parli con una persona in carne e ossa, invece di destreggiarti da solo nel gergo fiscale. Il problema è il prezzo. Raramente un CAF ti dà una cifra precisa al telefono: prima vuole vedere quanti immobili hai, quanti conti, se ci sono eredi minorenni o all'estero, e solo dopo forma il preventivo. Nella pratica la fascia reale va da 400 a 900 €, e può salire ancora se la successione è complicata.

Di solito è incluso la compilazione della dichiarazione e la trasmissione telematica. Spesso restano fuori, o si pagano a parte, la voltura catastale della casa e l'assistenza per sbloccare conti correnti o dossier titoli. Prima di firmare, chiedi sempre un preventivo scritto con tutte le voci, non solo un numero detto a voce.

Quanto costa dal notaio, e quando serve davvero

C'è un equivoco diffuso da chiarire: per la dichiarazione di successione standard il notaio non è obbligatorio. Puoi presentarla tu, un CAF, un commercialista o un servizio come il nostro, senza mai varcare lo studio di un notaio. Il notaio serve quando c'è bisogno di un atto vero e proprio: una rinuncia all'eredità in forma pubblica, un'accettazione con beneficio d'inventario, la pubblicazione di un testamento, oppure un atto di divisione se gli eredi vogliono spartirsi materialmente i beni invece di restare in comunione.

In quei casi il costo parte da circa 1.500 €, e sale con il valore dei beni e la complessità dell'atto. La domanda giusta non è "CAF o notaio", ma se ti serve solo la dichiarazione o anche un atto specifico. Nel primo caso il notaio è una spesa in più che puoi evitare. Nel secondo, è l'unica figura che può seguirti.

Geometra o commercialista

Tra il CAF e il notaio c'è una via di mezzo che molte famiglie scelgono per abitudine: il commercialista di fiducia, o il geometra quando la pratica riguarda soprattutto la casa. Il geometra si occupa in genere della parte catastale, la voltura e la verifica che i dati dell'immobile siano corretti; il commercialista segue di più il conto delle imposte e la dichiarazione fiscale.

La fascia di prezzo è simile a quella del CAF, tra 300 e 800 €, ma varia da studio a studio e spesso non è scritta da nessuna parte finché non chiedi. Il vantaggio è avere un solo interlocutore che ti segue negli anni. Lo svantaggio è lo stesso del CAF: il prezzo lo scopri solo chiedendo.

Il costo della successione di una casa: esempio completo

I numeri veri aiutano più di ogni fascia generica. Prendiamo un caso concreto: una casa con rendita catastale di 700 €, tre eredi (il coniuge e due figli, un terzo a testa perché non c'è testamento), con l'agevolazione prima casa che spetta solo al coniuge, perché i due figli hanno già una casa propria.

Il valore catastale della casa, quello che conta per le imposte, è circa 88.200 €: la rendita di 700 € moltiplicata per il coefficiente 126 previsto per gli immobili abitativi. Diviso in tre quote uguali, ogni erede parte da una base di circa 29.400 €.

Nessuno dei tre paga l'imposta di successione vera e propria, perché la quota di ciascuno resta ben sotto la franchigia di 1.000.000 €. A pesare sono ipotecaria e catastale: fisse a 400 € per il coniuge grazie alla prima casa, proporzionali per ciascun figlio. Con circa 210 € di bollo e tributi fissi per l'intera pratica, il totale delle imposte arriva a 2.374 €, indipendentemente da chi prepara la dichiarazione.

Fare da soli con la precompilata: quando ha senso

Per una successione davvero semplice, un solo erede, un conto corrente, niente immobili, la precompilata dell'Agenzia delle Entrate può bastare, ed è gratis nel senso che non paghi nessuna parcella. Restano solo le imposte, quando dovute.

Detto questo, tre punti mandano in crisi anche chi è abituato a cavarsela da solo: calcolare correttamente il valore catastale degli immobili, soprattutto se ci sono più categorie catastali o pertinenze; individuare tutti gli eredi e le quote legittime quando manca un testamento e la famiglia è allargata, con più matrimoni o figli da unioni diverse; e compilare la voltura catastale collegata, un adempimento separato che si dimentica facilmente.

C'è poi un rischio in più da quando l'autoliquidazione delle imposte è a carico di chi presenta la dichiarazione: se sbagli il calcolo, l'errore lo paghi tu, con sanzioni e interessi. Per i documenti da preparare prima di iniziare, la nostra guida su cosa serve per la dichiarazione di successione elenca tutto quello che ti chiederanno, chiunque tu scelga.

Domande frequenti