La voltura catastale è l'aggiornamento dell'intestazione di un immobile al catasto: al posto della persona mancata devono risultare gli eredi. La buona notizia: con la dichiarazione di successione telematica la voltura è automatica, non devi presentare nessuna domanda separata. I costi sono inclusi nella pratica: le imposte ipotecaria e catastale più 205 € di costi fissi per ogni conservatoria coinvolta.
Come funziona la voltura catastale automatica con la successione?
Dal 2015 la dichiarazione di successione si presenta in via telematica e contiene già la richiesta di voltura: alla registrazione, il catasto aggiorna le intestazioni senza altri passaggi. Vale per la grande maggioranza delle successioni con immobili, e da quando l'imposta si calcola in autoliquidazione (riforma del D.Lgs. 139/2024, per le successioni aperte dal 1° gennaio 2025) l'intero flusso resta un adempimento unico.
Catasto e Conservatoria: chi fa cosa
Dietro l'automatismo ci sono due uffici diversi. La dichiarazione arriva all'Agenzia delle Entrate, che attiva due flussi: la trascrizione nei registri immobiliari della Conservatoria, coperta dall'imposta ipotecaria, e la voltura delle intestazioni al Catasto, coperta dall'imposta catastale. La voltura in senso stretto è quindi un atto catastale; la trascrizione è un'altra cosa, anche se viaggiano insieme. Lo vedi perfino nei costi fissi: i 120 € della tassa per i servizi ipotecari e catastali sono la somma di 65 € per la trascrizione e 55 € per le volture.
L'eccezione del sistema tavolare
Fa eccezione il sistema tavolare (Trentino-Alto Adige, Trieste, Gorizia e alcuni comuni delle province di Udine, Vicenza, Brescia e Belluno): lì l'intavolazione segue regole proprie e la voltura automatica non si applica. Se l'immobile è in una di queste zone, la pratica va gestita diversamente.
Quanto costa la voltura catastale?
Quando è automatica con la successione, il costo coincide con le imposte e i costi fissi della dichiarazione.
Le imposte ipotecaria e catastale
- Imposta ipotecaria: 2% del valore catastale (200 € fissi con prima casa)
- Imposta catastale: 1% del valore catastale (200 € fissi con prima casa)
Le due imposte percentuali hanno un minimo di 200 € ciascuna, applicato una sola volta sull'insieme delle quote non agevolate. Se anche un solo erede ha i requisiti prima casa, l'agevolazione copre l'intero immobile.
Tassa ipocatastale e bollo: i 205 € per conservatoria
- Tassa per i servizi ipotecari e catastali: 120 € per conservatoria
- Imposta di bollo: 85 € per conservatoria
I costi fissi fanno 205 € per ogni conservatoria: se gli immobili ereditati stanno in province diverse, l'importo si ripete per ciascuna.
Voltura catastale web (Voltura 2.0): quando serve farla da soli
Se la successione è stata presentata regolarmente, la voltura web non ti serve: è già stata fatta. Voltura 2.0, il servizio telematico dell'Agenzia delle Entrate per le volture autonome, entra in gioco quando l'aggiornamento catastale va richiesto a parte: una successione presentata con il vecchio modello cartaceo, un'intestazione rimasta indietro, la riunione di usufrutto. In alternativa, la domanda si può sempre presentare all'Ufficio provinciale Territorio dell'Agenzia.
La domanda di voltura autonoma ha costi propri, diversi da quelli della successione telematica: 55 € di tributo speciale catastale più 16 € di imposta di bollo ogni quattro pagine della domanda.
I casi particolari più frequenti
Voltura mai fatta, anche dopo 20 anni. Capita di scoprire, magari al momento di vendere, che un immobile è ancora intestato a chi non c'è più. La voltura tardiva si può sempre presentare, con una piccola sanzione per il ritardo; se manca anche la dichiarazione di successione, va regolarizzata prima quella, con le sanzioni ridotte del ravvedimento operoso.
Morte dell'usufruttuario. Quando l'usufrutto si estingue e la piena proprietà si ricongiunge in capo al nudo proprietario, non serve una dichiarazione di successione per questo: basta la voltura per riunione di usufrutto, da presentare con Voltura 2.0 o in ufficio.
Il notaio non ha fatto la voltura. Per gli atti di compravendita la voltura spetta al notaio; se per una successione trovi l'intestazione ferma, la responsabilità è della pratica di successione, non del rogito. Si sistema con una voltura in catasto.
Tempi: quando il catasto risulta aggiornato
Di norma servono alcune settimane dalla registrazione della dichiarazione. Una visura catastale aggiornata conferma che l'intestazione è passata agli eredi: conviene controllarla prima di qualsiasi atto successivo, come una vendita o un mutuo con ipoteca sull'immobile.
Tutti questi importi entrano nel preventivo che vedi con il calcolatore delle imposte di successione, già aggiornato alla riforma del D.Lgs. 139/2024: imposte, costi fissi per conservatoria e agevolazione prima casa compresi. Prima di iniziare, tieni a portata di mano i documenti necessari per la successione, visure catastali incluse.
Domande frequenti
La voltura catastale dopo la successione è automatica?
Sì, nella grande maggioranza dei casi. La dichiarazione di successione telematica contiene già la richiesta di voltura: alla registrazione il catasto aggiorna le intestazioni senza domande separate. Fa eccezione il sistema tavolare di Trentino-Alto Adige e di alcune zone del Friuli e del Veneto, dove l'intavolazione segue regole proprie.
Quanto costa la voltura catastale per successione?
Quando è automatica con la dichiarazione di successione, il costo è incluso nella pratica: imposta ipotecaria del 2% e catastale dell'1% sul valore catastale (200 euro fisse ciascuna con la prima casa), più 205 euro di costi fissi per ogni conservatoria coinvolta. La domanda di voltura autonoma costa invece 55 euro di tributo speciale più 16 euro di bollo ogni quattro pagine.
Quanto tempo ci vuole per la voltura catastale dopo la successione?
Di norma qualche settimana dalla registrazione della dichiarazione di successione. Una visura catastale aggiornata conferma il passaggio delle intestazioni agli eredi: conviene controllarla prima di qualsiasi atto successivo, come una vendita o un mutuo con ipoteca sull'immobile.
Chi fa la voltura catastale per successione?
Nessuno deve farla a parte: la richiesta di voltura è dentro la dichiarazione di successione telematica, quindi la presenta chi trasmette la dichiarazione (tu stesso, il CAF, il commercialista o il servizio online che gestisce la pratica). Solo nei casi particolari, come la riunione di usufrutto, serve una domanda di voltura autonoma.
Cosa succede se la voltura catastale non è mai stata fatta?
Si può rimediare sempre, anche dopo 20 anni: la voltura tardiva si presenta con Voltura 2.0 o all'Ufficio provinciale Territorio, pagando una piccola sanzione per il ritardo. Se manca anche la dichiarazione di successione, va regolarizzata prima quella, con le sanzioni ridotte del ravvedimento operoso.